前者不用说，后者大概可以归纳为两种，固定年限租约跟阶段性自动续约的租约。固定年限租约很简单，处理起来也很方便，合同时间里面租房子的人有所有这栋房屋的权限，后者就有点儿复杂，设定的时间到期之后双方没有异议就会自动续约。
这种租约其实没有什么不好的，反而很方便，不管是哪一方想要毁约，都不是什么困难的事情。
但问题在于，美国1968年出台了一个叫做‘租金稳定管理’的政策，这个政策规定，在1971年6月31日以前，一个房客如果从没有搬出过所租住的公寓，那么租金每年的涨幅为7.5%，其他公寓的年租金的升幅比率最高不能超过15%。
也就是说，一个人只要在1971年6月31日以前居住在一栋公寓里面，从来没有中途搬离过，租房合同就会自动续约，房东不能把租客赶走，也不能随便涨租金——每年上限是7.5%。
而七十年代的房屋租金是非常便宜的，到了现在的九十年代，南希的公寓跟对面公寓的租金比较起来已经差出了超过一千美元！
这可是二十世纪的九十年代！美元的购买力十分强大，差出一千多块不知道能够做多少事情了。
可是这间公寓的租金这么低的前提是它的租客是莫妮卡跟罗斯的祖母，而不是两人中的任何一个人——阶段性自动续约的租客一方换人了，那租约当然也就不存在了。
也就是说，罗斯居住在这栋公寓里面是违背了合同契约，房东要是知道了会直接把他给告上法庭！
“这栋大楼的所有公寓都是托管状态，付房租也是在固定日期打入固定的账户。”莫妮卡翻了个白眼说。
又不是罗斯自己一个人这么干，纽约这么干的人可是太多了，房屋托管方那么多的公寓要管，哪来那么多时间放在一个定时缴纳房租的人身上？
米亚无语了。
她总是习惯性的把自己融入到当下的生活当中去，尽力的贴合社会现状，当一个遵纪守法的好市民，但是别人可不一定像她这么想。
“可是我记得罗斯不是在一个博物馆工作吗？”她明明记得当初朱迪打电话来炫耀罗斯的工作有多么的好，赚的有多么的多，难道也需要省这点钱？
“你忘记了他现在马上就要结婚了，花的钱更多。”莫妮卡呵呵哒。
她也是对罗斯十分无语，婚礼的钱是父母出了，现在公寓又是祖母的，每个月至少省下一千多块，完全够夫妻两个生活