第165章（2 / 4）

间里有赵晨帮着收拾，赵晨每天还帮着准备早餐，陈立当是多了一个妹妹跟自己合住，也没有什么不习惯的。

周斌拉王晓静到青泉考察市场，又在商都找了一家商业咨询公司，如何经营青泉大厦，极有效率的整出一份初步方案，除了把陈立、何婉、钱万里一起拉到商业公司的会议室来讨论，还特意将刘同江、李钧锋两个人拉过来一起提提意见。

何婉目前还挂着商业公司董事长兼总经理的职务，但商业公司这边的具体事务，已经完全交给周斌、王晓静以及高灿他们在接手。

周斌与王晓静他们初步形成的方案，青泉大厦的裙楼当百货卖场经营，塔楼部分考虑当成写字楼经营，不过青泉市人民路已经有两家大型百货卖场，目前再经营第三家面积达一万八千平的大型百货卖场扎到一起，竞争会较激烈，即便考虑到青泉市的经济会随煤炭行业的回暖而好转，后期的盈利压力也会较大。

王晓静主张差异化经营，有考虑部分楼层做专业的家电卖场，但家电卖场目前都是连锁经营，商业公司的体量有限，进货渠道以及与家电厂商的谈判，远没有大型家电连锁企业有优势。

而想直接引进大型家电连锁企业，又会将租金压得很低，难以保证收益。

“有没有考虑做购物心？”陈立问道。

王晓静、周斌都是科班出身，组建商业公司又是专门为新潮锐、锦苑国际的物业做商业配套，自然清楚普通人还不熟悉的购物心概念。

传统的百货卖物，通常是指在一栋里，按楼屋、区位以及专柜销售商品的零售业态，购物心则是多业态多业种，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体的商用物业。

“购物心国内这时候还只有一二线城市有，是商都市位于解放路的第一家购物心，还在筹备，要等到明年才能正式对外营业。购物心需要城市的消费化发展到一定的水准，现在在青泉做购物心，青泉市的消费水准能不能跟得？”王晓静担忧的问道。

“首先我要做差异化经营，才能竞争过另外两家百货卖场；而说到青泉市的消费水准，跟煤炭行业的周期有着密切的关系，只要煤炭行业真正回暖，青泉市的消费水准提升起来，甚至商都市还要高，我们现在要确认，是煤炭行业明后年能不能如期回暖，”陈立说道，“另外，做购物心，商业公司初期的投入会少很多……”

王晓静心里很清楚，做百货卖场，商业公司这边需要对裙楼进行整体装修，然后引进品牌商品专柜，而做购物心，他们只要负责公开区域的装修，而将商场内的商铺分租出去，交给不同业态的商户去经营，初期投入会节省近一半。

现在的关键问题，还是煤炭行业能否如期回暖，陈立的判断要是出现偏差，后期再进行