折合89.21亩），要求容积率不大于2.9，配套用房起始面积200平方，起始价2.458亿元，起始楼面价约1653元/平方米。
另一块地，E-12-01地块，位于汽车城大道和广园快速路交汇东北侧，用地面积为56889平方米（折合85.33亩），要求容积率不大于2.9，配套面积400平方，起始价2.513亿元，起始楼面价约1766元/平方米。
第一块地，按照目前的增城的房价趋势，我认为第一块地的毛坯售价定价为9500元/平，那么，楼面价不能超出2300元/平方，我们才能保证利润。
第二块地，毛坯定价为9800元/平，竞拍楼面价不能超出2400元/平方。
今天，我们已经提交保证金，据拿到的消息，我们的竞争对手，主要是恒D地产、亿科、保利、招商蛇口、富利地产等十几家房开公司。”
商健边看资料边听雁南飞述说，然后就开发这两片土地的成本和利润做一个估算，判断是否值得投资开发，估个最高竞拍价。
保密条例，大家都清楚。就算猜到别人大概估价，但如果超出预算，敢不敢继续竞拍又是另外一回事。
雁南飞的估算只是自己的估算，也许有些遗漏，让大家积极发言，明天再去一次踏勘，陪老板去看看那两块地的实际情况。
这个月，增城区房价均价在8900元/平，在年底时，将增涨到1.05万/平。
小会议完之后，商健让雁南飞留下来。
顺便问了他一些问题：“雁总，房地产公司一般要缴纳什么税？在这方面我不太清楚。”
雁南飞对老板很恭敬，觉得老板不懂这个也属正常，耐心地说：“总的来说，房地产公司需要交纳的税种有：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。可能各省情况不一样，但都差不多。”
“听着好复杂，税种这么多，我都感觉有些头晕。”
“是挺复杂的，一般人还真弄不清楚，我写个例子，你看一下，大概就清楚了。”
雁南飞拿来一张白纸，唰唰唰写了一串文字和数据。
几分钟后，递给商健。
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【假设：土地费用=3.2亿元，计划开发10万平方
一、假设：营业收入=16亿元（商业、车位、住宅）
二、开发成本=土地费用3.2亿元+以下第1项到第5项相和=76000万元
1）报批报建费=2400万元（240元/平方）
2）开发前期准备费用=1600万元（160