购买96套小区的经历，让吉娃快速的成长起来，包括她的视野和野心，鲍比的这个电话让吉娃蠢蠢欲动起来，她决定先考下房地产经纪人牌照再说后面的事情。
600万的项目让吉娃看到了“金融杠杆”的作用和魅力，银行根据她的个人收入来衡量她是否可以承担得起每月的还款，还有资金链断裂时拍卖房产回收的风险额度，以及他们的个人信用等级。
“金融杠杆”在这个600万美元的交易运作中的空间犹如变魔术。在丹尼尔的协助下，他们没有用本地银行，而是华尔街属下投资公司或商业银行分散在全国各地的代表。他们用物业的租金收入来计算风险，而不是用个人收入。
如果资金链断裂，银行只会没收首付，却不追究吉娃的个人责任。
第一家投行愿意借600万美元的65％，而第二家投行愿意排第二位再投5％，与所需要筹集的180万美元首付款接近了。
在这次交易中，吉娃学会杠杆原理的实际操作、计算和分析，掌握了和银行代表沟通的要点，明白了律师和产权过户人员在交易中的作用。
这些知识让吉娃信心大增，也让她准备好好大干一场。
第二天，吉娃就拿着MBA的成绩单到州政府去申请免课程学分，准备考取经纪人牌照的事宜，然后又抽空招聘了两名半工，来帮助自己协助管理房子。
当然，这期间查克帮了吉娃很大的忙，吉娃擅长处理办公室文件和财务问题，而查克除了这些优势之外，在处事态度和处理人际关系上要比吉娃柔和，再加上天然的美国身份，总能让他在语言和肤色上取得更多的便利，这对于吉娃来说，是极大的弥补，查克成了她名副其实的合作人，伙伴。
而房地产的事业，固然前景美好，但实行过程中并不是那么顺心如意。
很快，吉娃就遇到了问题，那是3980号房客，已经欠了两年的房租，而且他还养了6条狗，在买房时，房东承诺会帮忙搞定这个房客，并且愿意承担租客的500美元搬家费，所以吉娃申请了法院的驱逐令，但是租客一直没有搬走。
周末，吉娃又申请了法警来到现场，在法警的监督下才小心翼翼的打开了门锁。
走进那个房间时吉娃惊呆了，里面到处都是不知道多久没有扔掉的垃圾，还有一堆堆的狗屎，杂物家具堆积如山……
吉娃从来没有见过这么脏的房间。
查克和她一起，把这位租客的东西一件一件的搬出去来放到了公寓门口的停车场。按照法律，24小时内他们可以把他的东西搬出公寓，24小时之后他如果不搬走吉娃就可以把他的东西扔进垃圾桶。
最后，还有一个能装50加仑水的大鱼缸，里面非常脏，生了很多