虽然还有些一知半解，但他终归还是相信军师联盟专家实力的，只要操作得当，这次的房地产预售，可以一下子解决很多问题。
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且说鲁肃离开文德殿后，便径直返回尚书台，将今日的笔记稍稍整理，记录在册后，又熟悉了一遍其余事务，方才打开皇帝给的资料，准备研读。
如今的鲁肃已经有了一定的经济学知识，远远脱离了小白模式，在经过皇帝的资料洗脑，对于房地产预售的事情，一下子便了解了三分。
嘶—！
鲁肃惊诧不已，不禁倒抽一口凉气：“没错，房屋的价值不仅仅只是木材、石料、人工，还有其下方的土地价值，以及周边的配套价值。”
“恩。”
鲁肃颔首，微微点头：“还是陛下的认知到位，只有把这些价值全部计算在内，才能真正估算出雒阳房屋的价值。”
带着浓厚的兴趣，鲁肃继续往下翻阅，那种循序渐进的知识点，一点点汇入他的脑海，让他对于房地产这个概念，有了更加充足的了解。
“没错！”
鲁肃读到兴致处，再次点头：“重修雒阳城可是个浩大的工程，伴随着材料的不断使用，必定会导致价格水涨船高，绝对不能以现在的价格进行估算。”
“不单单是材料价格，未来甚至人工的价格也会高涨，因此会导致房屋的成本水涨船高，不断攀升，进而会导致房屋的售价节节高涨。”
“是啊。”
读到这里，鲁肃捏着颌下一缕胡须：“这便是分期销售的重要性了，各种成本全都要考虑进去，二期的价格大概率是超过一期的。”
“这些房屋明显是给富豪、世家，以及官员准备的，如果当真要购买房子，自然是买一期最好，这样价格会更加便宜。”
“而且！”
鲁肃发散思维，心中愈加明朗起来：“虽然后面工程的开发，价格水涨船高，会被动令前期开发的房子升值。”
“哈哈。”
鲁肃只感觉自己掌握了赚钱法门：“没错，一定是这样的！”
正在这时，一旁响起个熟悉的声音：“子敬，你一个人在这里偷乐什么？”
是荀或。
鲁肃一下子判断出来。
他抬眸望向荀或，面带微笑，兴奋地摆手示意荀或，对面落座：“文若来，你且坐下，在下发现个赚钱良机。”
荀或唇角微扬起个弧度，绽出一抹澹笑：“子敬啊，我对钱可不感兴趣，你还是自己赚钱吧，争取把重建雒阳城的钱赚出来。”
“那你想要在雒阳城，有自己的一片院子吗？”
鲁肃换了个方式，开口询问荀或，他可清楚如