那么，贷款的话，以房价增长计算，贷款的利率不会低，至少在4以上。 日本的房贷为什么那么便宜？因为银行不傻，他们知道未来这个房子可能也很难升值。 经济都停滞了，房价还涨个什么？ 至于这一波，明显是受到国际金融的影响。 话说回来，以4的利率来计算，20年房贷，那么，需要付出多少的房价？ 大概要这个房价要比原来涨多60%才算是赚了。 是，就算涨了60%。 可是，其他的方面呢？ 房价上涨，很快就导致了其他生活成本的上涨。 说简单一些，住在一个2万一平米的社区里，跟住在一个1万一平米的社区里。 哪个生活开销更大？ 很明显的答案哦。 那么，再细算一下，因为生活成本的增多……这房价的飙涨，就算是房主，真的享受到了吗？” 东野强这一番分析其实是非常简单的，而且，还是针对那种所谓的‘刚需’而言，投资什么的他都不说了。 刚需不是最基本的嘛。 可就算是这最基本的，也很难确实享受到房价飙涨的实惠。 而且，还有个特别的关键点。 那就是，20年时间呀，真正的刚需就算是不一定住上20年，也至少十来年的。 这么长时间之后，到底会如何？ 谁能一定有把握？ 都说房子这个投资稳，可真的稳吗？ 房子有个特别的缺陷，那就是，变现很难。 特别是上年头的老房子，银行很聪明的，他们在做贷款的时候绝对算折旧。 东野强的意思并非是说没人从中能赚到钱，比如帝都那种，本来房子便宜的很，后来…… 那当然享受到实惠了。 可是眼下，基本上大多是要接盘的，特别是所谓的刚需。 圭吾先生听了这些，沉思良久。 “saikyo，你是不是在利用自己的优势？” 什么优势？ 东野强笑道：“反正我穿越过来的那段，好像已经涨不动了。” 多的他也不必讲，他相信，圭吾先生应该听的明白。 “哈哈……”圭吾先生大笑了起来，“saikyo，果然是你呀，你依旧还是那个鬼吾！”